Rue SYLVESTRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
686 500 $
Terrain · terrain 3 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 66 100 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586789321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
75005586789321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Érables, Saint-Colomban 2025-08-28 · 532 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-Colomban 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 778 $ Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 371 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, rue Béatrice, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 683 673 $ Ajust. marché +56 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 765 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 578 812 $ Ajust. marché +53 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 144, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 058 065 $ Ajust. marché +98 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, rue Sylvestre, Saint-Colomban 2024-12-02 · 153 m · Vendu 774 291 $ Ajust. marché +148 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 397, rue des Papillons, Saint-Colomban 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 129 954 $ Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 616 $ Poids 30 % |
| 9 | 179, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 653 092 $ Ajust. marché +60 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 196, rue Béatrice, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 767 010 $ Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 939 $ Poids 27 % |
| 11 | rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 577 256 $ Ajust. marché +51 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 482 $ Poids 26 % |
| 12 | 400, rue des Bourdons, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 202 376 $ Ajust. marché +18 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.