317 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 203 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586803218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
75005586803218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 328 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 715 503 $ Poids 64 % |
| 2 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 456 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −19 363 $ | 710 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 927 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 683 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 678 812 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 054 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 539 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 807 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 844 406 $ Poids 34 % |
| 9 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 955 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 811 $ Poids 33 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 591 961 $ Poids 33 % |
| 11 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 722 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 573 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 774 712 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.