313 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 135,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586803565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
75005586803565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 601 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 690 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 610 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 911 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 72 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 540 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 685 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 942 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 691 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 674 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 615 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 775 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 944 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 329 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 100 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +72 947 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 695 910 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.