311 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 105,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586803733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
75005586803733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 613 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +5 337 $ | 94 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 86 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 673 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 381 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 723 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 696 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 598 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 329 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.