309 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 209,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586803911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
75005586803911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 426 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 737 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 944 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 700 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 829 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 705 916 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 356 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −9 681 $ | 731 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 456 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 373 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 921 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 249 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 177 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 615 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 088 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 869 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 745 790 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 831 928 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.