322 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586804418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
75005586804418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 574 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 795 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 605 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 173 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 765 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 635 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 608 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 175 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 686 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 950 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 435 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 899 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 727 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 96 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 359 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 740 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 482 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 598 617 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 667 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.