318 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 94,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586804694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
75005586804694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 794 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 520 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 677 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 81 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 477 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 123 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 587 672 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 340 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 637 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 296 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 910 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 850 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 512 441 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.