326 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586805052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
75005586805052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 698 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 225 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 620 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 777 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 86 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 392 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 671 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 521 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 597 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 547 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 439 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 504 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 752 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 542 422 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 571 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 647 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.