324 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586805240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
75005586805240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 702 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 643 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 833 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 461 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 244 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 480 $ Poids 35 % |
| 12 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 577 045 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.