105 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 82,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586807225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
75005586807225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 476 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 758 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 629 $ Poids 54 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 647 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 308 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 824 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 439 544 $ Poids 47 % |
| 7 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 231 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 577 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 986 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.