104 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 94,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586808582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
75005586808582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 751 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 469 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 632 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 443 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 627 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 654 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 474 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 578 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 685 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 504 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 959 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 80 243 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 292 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.