307 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 184 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586812089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
75005586812089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 86 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 641 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 331 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −25 817 $ | 671 330 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 103 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 706 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 760 524 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 885 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 152 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 992 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 797 209 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 507 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 788 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 919 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 639 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 880 500 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.