303 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 173,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586812436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
75005586812436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 123 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 652 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 77 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 733 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 757 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 672 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 281 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 701 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 987 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 837 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 184 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 917 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 292 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 584 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 835 054 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 627 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 809 376 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.