301 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 120,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586812614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
75005586812614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 571 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 541 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 603 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 494 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +445 $ | 96 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 413 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 113 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 682 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 375 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 735 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 480 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 808 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 813 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −63 509 $ | 658 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 914 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.