299 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 177,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586812782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
75005586812782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 645 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 709 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 663 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 231 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 692 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 79 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 725 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 945 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 783 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 789 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 170 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 906 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 806 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 823 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 289 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 705 122 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.