297 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 206,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586812950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
75005586812950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 794 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 747 629 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 748 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 575 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 787 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 206 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +35 498 $ | 772 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 518 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 859 $ · Ajust. âge +65 130 $ | 986 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 399 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +10 576 $ | 189 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 740 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 693 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 920 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 877 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 791 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 157 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.