312 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 160,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586813258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
75005586813258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 6 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 125 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 663 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 680 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 745 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 842 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 604 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 391 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −19 363 $ | 637 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 664 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 678 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 956 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 073 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 008 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 719 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 819 $ Poids 43 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 270 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 830 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.