308 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586813555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
75005586813555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 556 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −445 $ | 90 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 540 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 3 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 302 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 722 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 302 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 695 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 632 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 455 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 768 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 569 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 538 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +29 161 $ | 592 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 958 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 323 961 $ Poids 49 % |
| 12 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 645 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.