306 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586813733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
75005586813733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 71 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 772 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 653 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 54 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 321 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 682 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 772 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 888 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 153 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 747 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 797 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 569 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 894 104 $ Poids 38 % |
| 10 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 013 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 811 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −25 103 $ | 286 056 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.