304 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 196,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586813931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
75005586813931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 687 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 295 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 715 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 98 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 670 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 877 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 685 672 $ Poids 55 % |
| 5 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 491 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −63 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 063 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 811 180 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 595 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 850 143 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 863 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +96 343 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 216 961 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 728 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 715 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.