314 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586814050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
75005586814050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 152 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 621 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 692 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 630 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 597 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 28 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 558 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 938 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 705 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 913 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 696 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 876 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 331 617 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 795 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 710 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 634 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 501 464 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.