331 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 128,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586815480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
75005586815480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 532 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 745 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 149 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 716 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 543 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 742 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 596 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 887 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 155 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 639 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 662 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 90 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 249 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 691 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 450 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 918 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 673 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.