109 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586817270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75005586817270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 620 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 462 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 223 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 995 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 987 $ Poids 47 % |
| 6 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 483 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 837 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 449 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 766 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 151 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 558 582 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 999 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 636 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.