108 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 288,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 503 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586817497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
75005586817497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 905 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 957 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 365 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −8 813 $ | 199 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 022 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 324 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +89 648 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 838 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 817 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 1 042 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 436 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 896 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 845 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 412 311 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 415 991 $ Poids 39 % |
| 10 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 761 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 466 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 997 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 066 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.