295 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 208 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586821148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
75005586821148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 769 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 694 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 661 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 699 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 599 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 731 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 181 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 726 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 532 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 421 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 913 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 424 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 176 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 762 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 862 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 739 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 904 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 082 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 825 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 079 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 604 033 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.