291 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 341,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 577 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586821574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
75005586821574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 520 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 198 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 380 m · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 132 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 415 m · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 558 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 230 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 639 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 096 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 281 m · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 963 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 272 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 976 599 $ Poids 51 % |
| 8 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 874 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +103 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 523 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 565 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +172 722 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 624 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 960 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 622 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 553 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +152 027 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 637 960 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 895 372 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.