302 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586822129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
75005586822129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 539 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 672 680 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 742 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 001 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 103 $ | 263 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 837 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 065 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 718 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 777 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 736 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 957 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 346 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 773 460 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.