Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
627 900 $
Terrain · terrain 4 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586822536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
75005586822536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue des Papillons, Saint-Colomban 2026-02-12 · 932 m · Vendu 129 954 $ Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 616 $ Poids 44 % |
| 2 | 355, Rue des Érables, Saint-Colomban 2025-08-28 · 753 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, rue des Bourdons, Saint-Colomban 2025-10-08 · 913 m · Vendu 202 376 $ Ajust. marché +18 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 600, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 35 % |
| 5 | 528, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 618 695 $ Ajust. marché +7 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 497 $ Poids 35 % |
| 6 | 520, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 584 092 $ Ajust. marché +23 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 255, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 630 484 $ Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 434 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 616 538 $ Ajust. marché +7 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 251, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 378, rue des Criquets, Saint-Colomban 2025-02-21 · 827 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 565, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 736 481 $ Ajust. marché +56 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 726 $ Poids 28 % |
| 12 | 556 et 558, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 773 072 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 707 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.