325 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 137,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586824721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
75005586824721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 139 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 600 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 505 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 766 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 697 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 826 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +18 168 $ | 322 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 289 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 857 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 740 695 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 466 266 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.