328 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 158,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586825426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
75005586825426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 215 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 591 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 695 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 738 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 647 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 879 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 510 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 588 273 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 065 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 692 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 344 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 415 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.