326 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586825744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
75005586825744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 38 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 506 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 607 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 84 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 124 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 656 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 218 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 606 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 509 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 695 $ Poids 66 % |
| 9 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 866 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 731 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 705 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 540 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 559 678 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.