115 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586826492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
75005586826492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 175 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 482 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 983 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 909 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 940 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 158 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 890 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 661 $ Poids 45 % |
| 9 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 668 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 847 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 444 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.