112 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 135,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586827422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
75005586827422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 590 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 428 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 614 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 885 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 623 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 698 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 926 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 533 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 329 895 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 552 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 718 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 787 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 563 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 658 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 965 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 691 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.