285 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 176,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586830009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
75005586830009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 544 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 658 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 334 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 641 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 56 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 687 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 805 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 778 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 621 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 162 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 919 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 900 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 818 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 700 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 573 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 801 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 420 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 796 183 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.