283 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 272,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586830188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
75005586830188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 479 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 437 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 506 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 414 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 476 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 061 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 630 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 1 069 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 529 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 456 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 574 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 203 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 919 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 187 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 873 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 359 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 692 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 987 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 748 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 857 882 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 672 m · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 337 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.