281 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 184,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586830406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
75005586830406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 492 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 670 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 0 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 653 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 791 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 269 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 569 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 184 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 831 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 588 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 670 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 871 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 916 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 711 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 371 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 808 182 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.