279 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 176 m² · constr. 2011 · terrain 2 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586830663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75005586830663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 458 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 652 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 37 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 699 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 732 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 534 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 182 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 840 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 915 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 832 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 914 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 713 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 582 907 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 340 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 452 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 286 852 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.