277 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 169,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586830871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
75005586830871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 430 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 655 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 336 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 69 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 684 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 505 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 154 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 815 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 894 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 815 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 795 871 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 315 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 792 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 421 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 285 612 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.