288 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 161,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586831347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
75005586831347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 631 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 175 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 707 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 548 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 650 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 676 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 144 070 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 113 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 680 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 365 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 721 471 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 983 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 887 040 $ Poids 47 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 282 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 825 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.