280 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586831791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
75005586831791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 508 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 633 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 537 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 583 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 764 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 293 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 246 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 408 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 471 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 885 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.