323 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 165,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586833039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75005586833039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 184 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 544 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 138 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 716 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 341 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 600 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 694 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 900 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 088 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 807 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +89 105 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 274 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 328, rue Séguin, Saint-Colomban 2024-07-12 · 174 m · Vendu 502 000 $ (3 165 $/m²) 158,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 619 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 582 831 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.