322 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 231,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586834379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
75005586834379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 518 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 727 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 420 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 174 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 761 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −65 130 $ | 905 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 954 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 692 635 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 859 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 644 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 895 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −78 592 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 266 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 765 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 081 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 853 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −114 539 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 286 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 439 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge −48 407 $ | 730 945 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.