321 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586834600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
75005586834600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 446 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 85 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 507 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 359 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 680 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 136 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 654 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 208 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 598 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 545 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 546 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 961 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 682 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 640 993 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.