324 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586835061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
75005586835061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 522 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 244 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 701 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 572 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 87 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 673 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 554 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 93 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 675 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 221 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 624 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 616 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 898 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 789 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 649 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 506 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.