123 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 108 m² · constr. 1997 · terrain 3 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586835983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
75005586835983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 543 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 86 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 94 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 518 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 0 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 695 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 299 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 618 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 943 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 438 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 923 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +7 953 $ | 569 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 745 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 312 443 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 912 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 503 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.