278 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586840097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
75005586840097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 205 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 375 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 643 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 541 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 455 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 695 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 651 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 722 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 743 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 323 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 538 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 644 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +31 812 $ | 592 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.