274 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 93,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586840642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
75005586840642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 605 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 146 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 597 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 713 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 305 256 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 513 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 656 836 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 035 $ Poids 49 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 451 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 606 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 611 119 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 514 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 565 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 502 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +31 812 $ | 557 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.