272 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 122,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586840900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
75005586840900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 59 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 133 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 605 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 573 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 125 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 474 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −67 037 $ | 660 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 481 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 487 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 684 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 670 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 542 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 738 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 759 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 764 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 701 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.