108 Rue STELLA · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 391,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 588 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586841725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
75005586841725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 359 m · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 209 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 282 m · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 024 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 540 m · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 863 141 $ Poids 49 % |
| 4 | 156, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-02-27 · 793 m · Vendu 1 350 000 $ (3 223 $/m²) 418,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 564 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 751 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +114 898 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 316 389 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +91 757 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 301 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 556 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 103, rue de la Roche-Pleureuse, Saint-Colomban 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 60 678 $ (144 $/m²) 422,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 68 604 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.