318 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 95,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586844084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
75005586844084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 508 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 461 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 80 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 715 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 293 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 996 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 472 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 86 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 630 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 955 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 535 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 268 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 581 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 998 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 515 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 952 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 483 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 587 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.